무주택 기간 늘리는 꿀팁? 청약 가점 높이는 생활 습관 공개

“청약 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간만으로 결정된다.”

이 간단한 공식을 듣고 나면, 무주택 기간을 ‘어떻게든’ 오래 유지해야 한다고 생각이 들기도 합니다.

실제로 무주택 기간이 길면 청약 가점표에서 최대 32점(15년 이상 무주택)까지 얻을 수 있거든요.

하지만 지금 당장 내 집이 없다는 불편함을 오랫동안 감수해야 한다는 뜻이기도 하니, 고민이 깊어지죠.

 

오늘은 무주택 기간을 조금이라도 늘려서 청약 가점을 높이는 과정에서 미리 알아두면 좋은 ‘생활 습관’과 요령들을 이야기해 보려 합니다. 뻔한 법률 정보가 아닌, 실제 생활 속에서 적용 가능한 팁이니, 읽어보시고 참고해 보세요!

 

1. 무주택 “인정” 조건 제대로 알기

1.1 본인 명의 집이 없다고 무조건 무주택?

• 가족이나 배우자 명의로 주택이 있으면? → 해당 세대원 중 누가 집을 갖고 있느냐에 따라 무주택 기간 산정이 달라집니다.

• 공동명의 지분이 있는 경우도 마찬가지로 무주택으로 간주되지 않을 수 있으니, 지분 정리가 필요할 수 있어요.

 

1.2 “주택”의 범위는?

• 주거용 오피스텔, 근린생활시설 등을 ‘주택’으로 보지 않는 케이스도 있고, 실제 거주 형태에 따라 달라질 수 있습니다.

• 공시가격 5천만 원 이하의 주택(소형·저가주택)은 무주택으로 간주된다는 예외 규정도 있으니, 주택법 세부 조항이나 해석을 잘 살펴야 해요.

 

2. “생활 습관”으로 무주택 기간 관리하기

2.1 부모님 집에도 등기하지 않기

• 아직 독립을 안 했다면, 부모님이 “내 집 마련”에 성공하면서 자녀 지분 일부를 함께 넣는 경우가 종종 있어요.

• 이럴 때 무심코 공동명의로 이름을 올리면, 무주택 기간이 단절될 수 있습니다.

• 재산 분할이나 증여 등은 청약 당첨 후로 미루는 게 가점 측면에서 유리할 때가 많아요.

 

2.2 전월세 라이프의 전략적 활용

• 주거 안정을 위해 전세나 월세에 거주하되, 계약 기간을 길게 잡아 빈번한 이사를 피하는 것이 심리적으로나 비용적으로 부담을 줄일 수 있죠.

• “임대사업자 등록이 된 집”에서 전세계약을 하면, 집주인의 세제 혜택으로 전세가율이 낮을 수 있는 장점이 있습니다. 물론 지역마다 케이스가 다르니 꼭 비교해 보세요.

 

2.3 남의 집이라도 내 것처럼 꾸미기

• 무주택 기간을 늘리려면 자기 집을 사지 않는 생활을 오래해야 하는데, 그러다 보면 “내 집이 아니니 인테리어가 망가져도, 불편해도 그냥 살지 뭐” 하고 포기하기 쉽습니다.

• 하지만 실제로 편안하지 않은 주거환경에서 오랫동안 지내면 스트레스가 크죠.

• 적당한 범위 내에서 페인트칠이나 가구 배치 등을 바꿔가며, “임차인” 입장에서도 쾌적하게 지낼 수 있는 생활 습관을 들이는 걸 추천합니다. 그래야 무주택 기간을 길게 유지해도 지치지 않거든요.

 

3. 가점 높이는 데 숨겨진 포인트

3.1 공공임대나 행복주택 입주도 고려

• 무주택 기간을 늘리면서, 월세 부담을 줄이고 싶다면 공공임대주택이나 행복주택을 임시 거처로 활용하는 것도 방법입니다.

• 이 기간 또한 무주택으로 계속 인정받을 수 있어, 가점을 쌓는 동시에 월세나 전세에 대한 부담을 낮출 수 있어요.

 

3.2 부양가족 늘리기?

• 청약 가점표 중 ‘부양가족 수’ 항목도 꽤 큰 비중을 차지합니다. (최대 35점)

• 부모님과 세대 합가를 고려해볼 수도 있는데, 이 경우 부모님이 주택을 소유하고 계시면 무주택 세대에 끼칠 영향이 큰지 미리 파악해야 해요.

 

3.3 청약통장 꾸준납입·가점 유효기간 확인

• 무주택 기간만 길다고 끝이 아닙니다. 청약통장 납입액/납입 기간도 관리해야 해요.

• 납입 실적이 부족하면, 민영 아파트 등에서 불리해지거나 추첨제가 아닌 가점제에서 밀릴 수 있습니다.

 

4. 무주택 “간절하다” 생활 속 유의사항

1. 사업자등록증에 주택 주소 쓸 때

• 가끔 개인 사업자 등록 시 “주소지”를 집으로 쓰는 분들도 있는데, 임차인 신분이면 집주인 동의 여부부터 꼼꼼히 체크해야 합니다. 혹여 임대차계약에 위배되는 일이 없어야죠.

2. 퇴사·이직에 따른 지역 이동

• 다른 지역으로 이사를 갈 때, 기존 집을 팔거나 사거나 하는 과정에서 본의 아니게 주택을 소유하게 되는 실수도 있어요.

• 가점에 민감하다면 절대 잠깐이라도 이름을 올리지 않는 것이 핵심!

3. 신혼부부·생애최초 등 특별공급 기회 놓치지 않기

• 무주택 기간이 오래될수록, 신혼부부특공이나 생애최초특공 때 큰 메리트가 될 수 있습니다.

• 중간에 주택을 잠깐이라도 샀다 팔면, 이런 특공 기회를 박탈당할 수도 있으니 주의하세요.

 

“무주택 기간을 길게, 하지만 합리적으로”

청약 가점을 높이기 위해 무주택 기간을 무작정 늘리는 건, 사실상 주거 편의성을 어느 정도 포기해야 하는 일이 될 수 있습니다.

그러나 위에서 소개한 생활 습관과 전략적 선택을 병행한다면,

무주택 상태에서 오는 불편함을 최소화하면서도 충분히 가점을 쌓을 수 있어요.

 

1. 가족 공동명의·지분 체크: 예상치 못한 주택 보유로 가점이 끊기지 않도록 주의

2. 임대 거주 공간을 내 집처럼 꾸미기: 오랜 무주택 생활 스트레스 감소

3. 공공임대·행복주택 활용: 월세 부담 줄이면서 무주택 유지

4. **다른 가점 항목(부양가족, 청약통장 납입 등)**도 함께 챙기기

 

언젠가 원하는 곳에 ‘청약 당첨’이라는 달콤한 결실을 얻으시길 바라며, 불편을 감수하며 무주택을 유지해야 하는 그 시간이 헛되지 않도록, 오늘 소개한 꿀팁을 생활 속에서 실천해보시면 어떨까요? 여러분의 빠르고 성공적인 내 집 마련을 응원합니다!